Aktiekemisten har vid några tillfällen nämnt det här med fjällstuga som en investering. Det börjar dock vara några år sedan senast och mycket har hänt.. De höga räntorna känns som ett hinder. För egen del ligger denna investering fortfarande en bit bort. Jag skulle gissa på 5-10 år.
Hur ser då kalkylen ut idag? Priserna på fjällstugor har gått ned lite, så det underlättar en del. I mitt räkneexempel kommer jag utgå från att stugan ligger på skidort och hyrs ut med hjälp av skidortens uthyrningssystem. Priset är 2,4 miljoner och belåningen 75 %. Hyresintäkterna är brutto 200 000 kr om året. Räntan är 4,5 % och minsta möjliga amortering är 2 %.
| Specifikation | In/Ut |
| Hyresintäkter | + 200 000 kr |
| Provision skidort | – 60 000 kr |
| Ränta (före skatteavdrag) | – 67 500 kr |
| Amortering | – 36 000 kr |
| Månadsavgift (inkl. el osv) | – 48 000 kr |
| Underhåll | – 10 000 kr |
| Totalt | – 21 500 kr |
| Skatteåterbäring på ränta | + 20 250 kr |
| Totalt efter återbäring | – 1 250 kr |
Kalkylen baserar sig på kassaflöde. Amorteringen är ju ingen kostnad men pengarna måste lämna kontot i alla fall. På de fjällhus Aktiekemisten tittat på på Hemnet anges hyresintäkterna oftast i intervallet 200 – 250 tusen kronor. Hamnar hyresintäkterna i det övre spannet blir kalkylen bättre. Sedan är dessa intäkter baserade på tidigare år. Jag har inte koll på hur mycket man höjt hyran med, men den borde ha gått upp med inflationen. En annan aspekt är att man kanske inte kan få full skatteåterbäring på räntan. Många kommer ha betalat ränta på mer än 100 000 kr, och då ger delen som överstiger 100 000 kr bara 21 % tillbaka.
Kalkylen ser okej ut. Man gör inte helt bort sig genom att köpa fjällhus just nu som en investering då det förhoppningsvis kommer en tidpunkt då huspriserna stiger igen. Dock är det inget som ger pengar i handen för tillfället.
men glöm inte att betala 30 procent skatt på intäkten
Just det. Det gör inte saken bättre. Räknar lite snabbt att den bör hamna på 15 600 kr i exemplet.