Det har sedan ett tag tillbaka varit klart att ett del av fastighetsbeståndet i SBB ska delas ut till aktieägarna. Nu är det klart att utdelningen sker den 28 december. För varje 10 aktier i SBB B får man 1 stycke aktie i Neobo som det nya bolaget kommer att heta. Vill man få aktier i det nya bolaget måste man äga aktier i SBB den 23 december.
Nya bolaget Neobo kommer ha ett fokus på hyresbostäder och skriver följande:
Affärsidé
Bolagets affärsidé går ut på att förvalta och förädla bostäder i svenska kommuner med befolkningstillväxt, god sysselsättningsgrad och en stabil hyresmarknad. Långsiktig värde- och kassaflödestillväxt ska uppnås genom att vara en aktiv fastighetsägare i orter där människor vill bo, arbeta och leva. Bolaget ska vara en långsiktig och trygg hyresvärd för människor i Sverige och arbeta aktivt med hållbarhet för att bidra till en god samhällsutveckling.
Aktiekemisten kommer i samband med detta erhålla 45 aktier i Neobo. Även om affärsidén låter lockande kommer jag nog sälja aktierna när tillfälle ges. Det blir först i februari då det tar ett tag innan aktierna noteras på börsen och därmed möjliggör handel. Man kommer alltså sitta med aktier som man inte kan omvandla till pengar under drygt en månads tid.
SBB-aktien lär väl sjunka i pris också? Såg en flash om att den lär falla till ~15 kr. Hur resonerar du där?
Jag ser det som ganska naturligt då 1/11 av SBBs bör motsvara värdet på Neobo. På dagens kurs borde den falla till 16,6 kr.
Äger bara d-aktien sj, men barnen får 40 neobo vardera för sina innehav. Har inte riktigt bestämt mig för hur jag ska göra där
Många vill ju äga hyresfastigheter och Neobo kan vara ett enkelt sätt att få exponering utan att behöva köpa en fysisk fastighet.
Helt ofattbart att man ens överväger äga ett bluffbolag som SBB. VD har suttit häktad två ggr och blev i år påkommen med skattefusk igen. Man har köpt fastigheter dyrt med lånade pengar, och nu tvångssäljer man dem med 15-20 % under bokfört värde. Man har dessutom blåst upp balansräkningen (JM; samt listat hybridlån som tillgångar), och lånat pengar till utdelningar. Enligt Nordeas analytiker kan SBB inte ens täcka utdelningarna 2023, 2024 med kassaflödet. Vansinne. Sälj innan ni råkar illa ut. Enligt utländska analytiker ligger aktiens Fair Value runt 5 kr efter avknoppningen.
När man investerar är det viktigt att göra sin egna analys. Du ser det som ett bluffbolag, jag ser det som en rimlig risk/reward. Sedan tycker jag inte att det här är en aktie man äger särskilt mycket i. Har 1,14% SBB B i portföljen.
SBB med dagens ”cash” efter försäljningar av fastigheter är ett av de mest attraktiva fastighetsbolagen baserat på värderingen. Många andra fastighetsbolag är fortsatt beroende och utsatta för nya obligationer kommande åren. Att SBBs kassaflöde inte kommer räcka till utdelningar 2023 och 2024 är barnsligt dålig matematik av analytikern på Nordea i så fall. SBB har väldigt säkra kassaflöden jämfört med andra då tack vare de långa avtalen med t ex kommuner. Indexeringarna kommer täcka de högre kostnaderna. Den största faran är generellt för fastighetsbranschen, att värdena kommer fortsätta sjunka och t o m kanske accelerera vilket kommer äta kapital men det är inte unikt för SBB.
Tycker att Gnagis analys är intressant ur en moralisk aspekt.
Men om vi ser det kommersiellt är det Finansmannens resonemang som verkan mer rationellt.
Nu ska jag tillägga att jag inte kan “fastighets papper” så bra.
Har köpt ett antal SBB och Castellum för att lära mig mer om denna sektor.
Tycker Era analyser är av stort värde i mitt tänk. 👍